Fraudes más comunes al adquirir un inmueble

Los notarios tienen un papel muy importante en el momento en que se realiza la compra de un inmueble, ya que es el encargado de verificar que los actos y hechos jurídicos celebrados entre las personas cumplan con lo establecido en la ley. Es el encargado de brindar seguridad y certeza jurídica.

Los Notarios deben identificar al comprador y vendedor, las características del inmueble, su ubicación, el monto de la operación, la forma de pago y, en caso de que el valor de la propiedad sea igual o mayor a 1.075 millones de pesos, debe dar el respectivo aviso al SAT.

El sector inmobiliario atrae a un gran número de estafadores que buscan engañar a compradores y arrendatarios potenciales. Estas acciones ponen en riesgo no sólo el dinero y el patrimonio de quien compra, sino que también tiene consecuencias en el notario, ya que puede generar desde la pérdida de la confianza de los clientes, hasta la pérdida del nombramiento.

Por eso, aquí dejamos 5 de los fraudes inmobiliarios más comunes.

1. Falta de certificación o problemas con el inmueble: Esta se puede dar cuando se desea adquirir una propiedad en litigio, antigua o, incluso, abandonada. Se debe revisar que se encuentre inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio y que las escrituras hayan sido validadas por un notario público.
   
2. Entidades financieras falsas: Es importante elegir una institución financiera con experiencia y buena reputación para pedir un crédito hipotecario. Hay defraudadoras inmobiliarias que roban el dinero de las personas que las contratan.
   
3. Fraude de título inmobiliario: Se trata de un robo de identidad por el cual el estafador finge ser el propietario del inmueble y utiliza documentos falsos para transferir la propiedad a su nombre. Aprueba una hipoteca para la vivienda, toma el dinero y deja al verdadero propietario como responsable de los pagos.
   
4. Anuncios falsos: Copian un anuncio real y lo publican en otro sitio, haciéndose pasar por el agente o dueño de la propiedad. Piden el dinero de la fianza o un pago por adelantado.
   
5. Estafas desde el extranjero: El supuesto propietario dice estar fuera del país, por lo que no puede mostrar el inmueble antes de que se firme el contrato. Prometen enviar las llaves por correo una vez que se haya efectuado el pago por adelantado.

¿Cómo se puede detener a tiempo un fraude inmobiliario?

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Editorial Milenio. (8 de agosto de 2019). “¡Aguas! Estos son los fraudes inmobiliarios más comunes en México”.

Lamudi. (10 de marzo de 2020). “5 tipos de fraudes inmobiliarios ¡Te decimos cómo evitarlos!”.

Letman. (7 de julio de 2022). “Riesgos de sufrir fraude inmobiliario en su notaría”.

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Con información de: conceptosjuridicos.com