En un fideicomiso…

Se pueden colocar toda forma de propiedades, puede ser dinero, bienes raíces, regalías, así lo señala la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF).

Debido a que se pueden constituir fideicomisos de todo y para todos, existen diversos tipos de Fideicomiso, el día de hoy nos enfocaremos en el Fideicomiso de Garantía. Explicaremos brevemente qué son, la forma de constitución y los beneficios que tienen.

Fideicomiso de Garantía

El Fideicomiso De Garantía, es el que permite garantizar el cumplimiento de una obligación, este tipo de contratos puede realizarse en documentos privados, salvo cuando se trate de bienes inmuebles, ya que se requiere de escritura pública.

Fideicomiso de Garantía de Crédito

En el Fideicomiso de Garantía de Crédito, el Fideicomitente transmite la propiedad de bienes y/o derechos al fiduciario para garantizar con los mismos, a un Fideicomisario, el cumplimiento de una obligación, ya sea propia o de un tercero, generalmente derivada de un contrato de crédito.

Como se comentó en un principio se pueden aportar Bienes o Derechos al fideicomiso. En el caso de este tipo de fideicomisos, es muy común aportar inmuebles. Con ellos se garantiza la obligación, generalmente derivada de un contrato de crédito. Existen algunos puntos que es importante tomar en cuenta para su constitución, así como para tenerlos presentes durante la vigencia del mismo. Estos son:

Puntos relevantes para constituir un Fideicomiso de Garantía de Crédito

De aportarse bienes inmuebles, este debe estar formalizado ante Notario Público brindando Fe Pública del acto, para su posterior inscripción ante Registro Público con la finalidad de hacer público el acto ante terceros.
Dependiendo de la ubicación geográfica del bien inmueble, el Fedatario Público podrá solicitar documentación adicional, con la finalidad de acreditar ante Registro Público la facultad de constituirlo e inscribirlo.
Una vez inscrito ante el Registro Público correspondiente, el inmueble pasará a ser propiedad del Fiduciario. En este acto el nombre del propietario del inmueble cambiará hasta la extinción del Fideicomiso.
El fideicomiso deberá manifestar los supuestos a través de los cuáles se revertirá la propiedad al propietario original o bien las formas de terminación del mismo.
En caso de incumplimiento de las obligaciones pactadas. se llevará a cabo el Procedimiento de Enajenación Extrajudicial que quedará pactado dentro del mismo Fideicomiso.
Para todos los supuestos se deberá solicitar autorización al Fiduciario, pues este será quien instruya a cualquier tercero para poder celebrar el acto jurídico a través del cual se dé por extinto o modificado el fideicomiso.
La aportación y reversión de los bienes inmuebles al patrimonio del fideicomiso no causa pago de impuestos (Traslado de Dominio). Este solo se genera en caso de que el bien no se revierta a favor del fideicomitente original sino de un tercero.

Beneficios

Transparencia entre las partes involucradas
Reducción de los gastos legales y rapidez de la transacción
Rapidez en la ejecución de las garantías
Ahorro de pago de impuestos y contribuciones fiscales.

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