En un mundo cambiante, las y los ciudadanos no están exentos de eventos inesperados a los que habrá que hacerles frente en determinado momento. Tales como requerir un préstamo, el paso de un huracán, accidentes o compra de una casa. Las hipotecas de una vivienda no son un hecho aislado. Por ello, resulta fundamental conocer su funcionamiento y procesos para tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables en el futuro.
Las y los Notarios desempeñan un papel clave a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. ¿De qué manera participan? A continuación le contamos más sobre las hipotecas y las funciones de estos profesionales del Derecho en el desarrollo de dichos productos financieros.
¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un producto financiero creado para que una empresa o entidad financiera pueda brindar un préstamo o crédito a una persona a cambio de un bien material como garantía. En este acuerdo, que se da entre una entidad financiera y la persona que compra una propiedad, el prestamista tiene derecho a adueñarse del bien si la otra parte no cumple con el pago en el tiempo establecido.
Al respecto, el Notario 159 de la capital del país, Tarcisio Sánchez Ulloa, en entrevista para el Colegio de Notarios de la Ciudad de México, explicó que con la hipoteca, el acreedor podrá solicitar a un juez el remate de la casa, departamento o terreno. Esto en caso de que el solicitante no cumpla con el pago del crédito o préstamo. “Para que con lo que se obtenga de la venta, (el demandante) pueda recuperar lo que le prestó o lo que otorgó en crédito”.
El especialista también aclaró que la hipoteca “no implica que dejes de ser propietario, sino, todo lo contrario. Tan propietario eres, que puedes hipotecar. Nada más que, para actos como dar en renta o enajenar, hay que verificar que no se incumpla con una condición de crédito, para que este pueda seguir vigente y no se cancele”.
¿Cómo interviene el Notario en el proceso hipotecario?
La labor de los Notarios en el trámite de una hipoteca implica diversas tareas. Principalmente, garantizan la la legalidad y autenticidad de los documentos relacionados con el préstamo. También fungen como testigos imparciales y se aseguran de que todas las partes involucradas cumplan con los requisitos legales.
La figura del Notario funge como un pilar durante todo el proceso de contratación de una hipoteca, desde su origen hasta su cancelación. Su presencia proporciona seguridad jurídica y una guía para que las personas que solicitan una hipoteca tomen decisiones informadas y que no las pongan en riesgo de perder sus propiedades.
Siguientes pasos después de pagar el préstamo
Sánchez Ulloa hizo un llamado a tramitar la cancelación de la hipoteca una vez que se haya concluido con el pago del crédito, ya que si esto no se lleva a cabo, la deuda subsistirá hasta que se anule este producto financiero.
Este proceso forma parte de una de las tareas de los fedatarios en las hipotecas, pues según el experto, el primer paso para realizar este procedimiento consiste en solicitar una carta de instrucción al banco.
Luego, acudir con un Notario para que realice una inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Por último, es necesario pagar los derechos. “Con eso es suficiente para que entonces se borre la anotación y quede tu propiedad libre de esa hipoteca”, detalló.
¿Qué pasa cuando un inmueble se ve afectado por un desastre natural?
Sin duda, las y los Notarios intervienen en cada una de las fases de las hipotecas. Desde la celebración del contrato hipotecario, hasta la anulación del mismo. Incluso cuando los damnificados de desastres naturales como huracanes o terremotos, solicitan un préstamo de esta índole.
Si un inmueble queda afectado tras un desastre natural, los solicitantes del préstamo tienen derecho a hacer la reclamación de los seguros que van asociados a la hipoteca.
Los créditos hipotecarios están asociados a tres tipos de seguros: un seguro de vida, que garantiza que se salde el crédito si el titular fallece; un seguro contra daños, que debe asegurar el valor de la garantía (en inmueble); y un seguro de desempleo, por si la persona que asumió el crédito se queda sin el ingreso necesario para seguir solventando el mismo.
Aquellas personas que se vean afectadas por algún desastre natural, deben acudir a la Condusef para que puedan revisar el tipo de seguro con el que cuentan y el monto asegurado. Además, las personas deberán acudir a un Notario que les ayude a regularizar los papeles de su bien inmueble en caso de que haya sido afectado durante el siniestro.
Por ejemplo, tras el reciente paso del huracán Otis en Acapulco, decenas de familias tienen problemas con sus viviendas e hipotecas. Por ello, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano, puso a disposición de las y los guerrerenses afectados, una campaña de asesorías gratuitas para regular los distintos problemas relacionados con sus inmuebles. Para más información, consulte el sitio web del CNNM.
El ejercicio notarial es crucial en múltiples áreas de la vida diaria. Su esfuerzo y presencia contribuye a la seguridad jurídica y transparencia de muchos procesos legales. Conozca más del papel del Notario ante desastres naturales aquí.
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